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房贷计息方式到底要不要换?计划5年内还清贷款的果断换!能省钱!

新闻来源:杭州网 | 发布时间:2020/3/5 9:09:45 | 我要举报

都市快报讯 这几天,很多有房贷的市民都在讨论一个问题——“房贷计息方式要换吗?”

这源于央行发布的一则公告:自3月1日起对存量浮动利率贷款的定价基准实施转换,原则上整个工作将于8月31日前完成。

这意味着基准利率将告别历史舞台。个人房贷将从传统的基准利率调整为“LPR(贷款基准利率)+基点”的计息方式。

而计息方式的改变,关系到很多市民的经济和生活状况。

目前拥有央行基准利率的旧房贷,且尚未还清贷款的贷款人,既可以依旧选择固定利率进行计息,也可以选择转换为“LPR+基点”的方式进行计息。

不少人猜测,如果选择改变计息方式,说不定能省下不少利息;也有人七算八算之后,怀疑不换对自己更加有利。

到底要不要更换计算方式呢?北高峰观察记者咨询了多位银行业内人士。

今年年内计划还完房贷的

无需更换计息方式

市民在考虑选择哪一种方式计息前,先要明确基点,再考虑其贷款时利率上浮或下调的具体情况。

如果市民选择固定利率进行计息,将继续按照现有的房贷金额继续还款,现执行的4.9%基准利率将不会改变。

如果市民选择转换为“LPR+基点”的方式进行计息,由于LPR是一个浮动值,那么还款的金额将随着LPR的浮动而变化。

LPR,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

LPR的集中报价和发布机制,是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行算术计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。

央行明确:2020年全年都是“过渡年”,全部已经产生贷款以去年12月20日公布的五年期LPR4.8%来进行转换。

这意味着还款金额的变化,将会在2021年后发生。

也就是说,从现在起到今年8月31日,贷款人随时可以联系银行,办理转换计息方式。到了明年,就执行转换后的利率了。

所以,有计划和能力在今年年内还完房贷的贷款者,肯定是不需要去转换计息方式的。


     作者:     编辑: 顾伟栋

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